Černá & partneři reality

07. 12. 2023

Družstevní byt a byt v osobním vlastnictví se liší v několika zásadních ohledech:

1. Vlastnictví:

   • Družstevní byt: Vlastníkem družstevního bytu není fyzická osoba, ale družstvo, ve kterém má členství. Členové mají právo užívat byty, ale nevlastní je.
   • Byt v osobním vlastnictví: Vlastníkem bytu v osobním vlastnictví je fyzická osoba nebo právnická osoba. Má právo vlastnit, prodat nebo pronajmout byt podle svého uvážení.

2. Nákupní cena:

   • Družstevní byt: Při nákupu družstevního bytu platíte za členství v družstvu a nárok na užívání bytu, ale nejste vlastníkem nemovitosti. Cena je obvykle nižší než u bytu v osobním vlastnictví.
   • Byt v osobním vlastnictví: Při nákupu bytu v osobním vlastnictví platíte plnou cenu nemovitosti, protože se stáváte jejím vlastníkem.

3. Správa a rozhodování:

   • Družstevní byt: Rozhodování o bytových záležitostech je často svěřeno členům družstva, a to formou shromáždění členů.
   • Byt v osobním vlastnictví: Majitel má plnou kontrolu nad svým bytem a rozhoduje o něm sám.

4. Možnost prodeje:

   • Družstevní byt: Prodej družstevního bytu může být omezený nebo vyžadovat souhlas družstva.
   • Byt v osobním vlastnictví: Majitel může prodat byt bez omezení.

5. Dlouhodobá stabilita:

   • Družstevní byt: Členství v družstvu může být omezeno a může dojít ke změnám v právech a povinnostech členů.
   • Byt v osobním vlastnictví: Majitel má větší dlouhodobou stabilitu a kontrolu nad svou nemovitostí.

Celkově lze říci, že volba mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví závisí na individuálních preferencích a potřebách každého jednotlivce.

V Teplicích se nachází několik družstev, které každé z nich mají jiné podmínky pro užívání a podnajímání bytů. Některé z nich podnájemní vztah nedovolují, ostatní jsou více benevolentnější a podnájemní vztah nijak neomezují. Ovšem u všech družstev se platí poplatek za podnájemníka, a to od desítek až po tisíce korun.

V případě zájmu o investici do družstevního či bytu v osobním vlastnictví a následnou správu nemovitosti doporučujeme Černá & partneři reality

www.annacerna.cz